Сколько стоит дом в Корее? Анализ последних тенденций цен на жилье и горячих точек в 2024 году
В последние годы цены на жилье в Южной Корее стали горячей темой, беспокоящей мировых инвесторов и иммигрантов. Эта статья объединяет горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в данных о ценах на жилье, изменениях в политике и рыночных тенденциях в крупных городах Южной Кореи, чтобы помочь вам быстро усвоить основную информацию.
1. Данные о ценах на жилье в крупных городах Южной Кореи (обновлены в январе 2024 г.)
| город | Тип района | Средняя цена дома (KRW/㎡) | Эквивалент юаня (юань/㎡) |
|---|---|---|---|
| Сеул | Район Цзяннань (элитный) | 42 миллиона-65 миллионов | 227 000–351 000 |
| Сеул | Обычный жилой район | 18 миллионов-30 миллионов | 97 000–162 000 |
| Пусан | Хэундэгу | 15 миллионов-28 миллионов | 81 000–151 000 |
| Инчхон | Международный город Сонгдао | 12 миллионов-20 миллионов | 65 000–108 000 |
2. Последние горячие точки на рынке недвижимости Южной Кореи
1.Колебания цен на жилье в Сеуле вызывают беспокойство: По данным Chosun Ilbo, цены на элитное жилье в Сеуле упали примерно на 8% по сравнению с пиком 2023 года, но основные районы района Каннам остались стабильными.
2.Риски системы арендного жилья усилились: Данные правительства Южной Кореи показывают, что общее количество случаев мошенничества с арендной платой увеличилось на 23% в годовом исчислении в 2023 году, что делает иностранных инвесторов более склонными приобретать недвижимость напрямую.
3.Инвестиционный энтузиазм на острове Чеджу растет: Благодаря иммиграционной политике и безналоговым льготам количество запросов на недвижимость от китайских инвесторов на острове Чеджу выросло на 15% в месячном исчислении, при средней цене около 100 миллионов вон (540 000 юаней) за единицу.
3. Ключевые факторы, влияющие на цены на жилье
| факторы | текущий уровень воздействия | Трендовый прогноз |
|---|---|---|
| политика процентных ставок | Базовая процентная ставка в Южной Корее составляет 3,5%. | Возможно снижение в 2024 году. |
| Ограничения на покупку зарубежной недвижимости | Скидка доступна только на острове Чеджу. | Политику могут ужесточить |
| предложение земли | Новая земельная площадь Сеула уменьшается | Долгосрочный бычий |
4. Подробная информация о стоимости покупки дома (на примере квартиры площадью 80 кв.м в Сеуле)
| Проект | Комиссия (KRW) | Пропорция |
|---|---|---|
| цена дома | 2,4 миллиарда (медиана) | 91,3% |
| Налог на сделку | 120 миллионов | 4,6% |
| агентское вознаграждение | 06 миллионов | 2,3% |
| Прочие прочие расходы | 40 миллионов | 1,8% |
5. Совет эксперта
1.Выбор места: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете рассмотреть Инчхон или Кванджу. Развивающиеся районы, такие как район Содэмун в Сеуле, более рентабельны.
2.окно обменного курса: Недавний обменный курс корейской воны к юаням находится на низком уровне (около 1:183). Покупка дома за наличную валюту позволяет сэкономить около 5–8% стоимости.
3.юридические риски: Сделки должны осуществляться через официальных посредников. Корейское законодательство требует, чтобы иностранцы декларировали условия FATCA при покупке домов.
Из приведенного выше анализа данных видно, что корейский рынок недвижимости демонстрирует характеристики региональной дифференциации. Инвесторам рекомендуется объединить свои собственные потребности и обратить пристальное внимание на рыночные изменения, вызванные корректировкой денежно-кредитной политики Банка Кореи в 2024 году.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
