Сколько стоят дома в Японии? Анализ последних данных и горячих тем в 2024 году
В последние годы цены на японское жилье стали объектом внимания глобальных инвесторов и иммигрантов. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ текущей ситуации, региональных различий и факторов, влияющих на цены на жилье в Японии.
1. Обзор последних данных о ценах на жилье в Японии (2024 г.)
| город/регион | Средняя цена квартиры (йен/㎡) | Средняя цена частного дома (японские иены) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|---|
| Центральный Токио (23 района) | 1 200 000 | 85 000 000 | +5,2% |
| Осака, центр города | 750 000 | 55 000 000 | +3,8% |
| Киото | 680 000 | 48 000 000 | +4,1% |
| Фукуока | 450 000 | 35 000 000 | +2,9% |
| Хоккайдо (Саппоро) | 380 000 | 28 000 000 | +1,5% |
2. Сосредоточьтесь на недавних горячих темах.
1.Эффект наследия Олимпийских игр в Токио: Реконструированный жилой проект Олимпийской деревни «HARUMI FLAG» стал инвестиционной точкой со средней ценой 150 миллионов иен за единицу.
2.Иностранные инвесторы растут: Из-за падения курса иены покупки жилья за рубежом в первом квартале 2024 года увеличились на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом на долю покупателей из материкового Китая пришлось 42%.
3.Бум сельской недвижимости: Правительство Японии запустило «Политику поддержки возвращения пастырей», предусматривающую минимальную стоимость проектов реконструкции пустующих домов в размере 5 миллионов иен.
3. Углубленный анализ данных
| Факторы влияния | положительное влияние | негативное влияние |
|---|---|---|
| Курс японской иены | Улучшенное соотношение цены и качества для иностранных покупателей | Снижение местной покупательной способности |
| Восстановление туризма | Доходность инвестиций в B&B выросла до 6,8% | Споры по поводу коммерциализации жилых помещений |
| Демографическая структура | Повышенный спрос на жилье среди иностранных рабочих | Уровень вакантных площадей в местных городах превышает 13% |
4. Подробная информация о стоимости покупки дома (на примере квартиры площадью 70 кв. м в Токио)
| проект | Сумма (японская иена) | Пропорция |
|---|---|---|
| Оплата дома | 84 000 000 | 89,4% |
| агентское вознаграждение | 2 520 000 | 2,7% |
| регистрационный налог | 1 050 000 | 1,1% |
| гербовый сбор | 480 000 | 0,5% |
| Страхование от пожара и землетрясения | 320 000 | 0,3% |
5. Мнения экспертов и прогнозы тенденций
1.Основные города продолжают расти: Ожидается, что в Токио и Осаке в 2024 году рост экономики составит 4–6%, главным образом за счет восстановления спроса на офисы и притока иностранного капитала.
2.Дифференциация местных городов усиливается: Региональные центральные города, такие как Фукуока и Саппоро, остаются стабильными, но в других регионах может наблюдаться коррекция на 5-10%.
3.Появление новых моделей жилья: Ожидается, что доля рынка жилья в долевой собственности и квартир для долгосрочной аренды увеличится с 3% в настоящее время до 15% в 2027 году.
Заключение
Цены на жилье в Японии демонстрируют очевидные поляризационные характеристики «горячих городов и холодных мест». Для инвесторов основные районы Токио по-прежнему являются лучшим вариантом сохранения стоимости, в то время как владельцы-арендаторы могут сосредоточиться на экономически эффективном жилье в субсидируемых государством районах. Перед покупкой дома рекомендуется провести проверку на месте и проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
