Как насчет сада Дунчэн Цзиньюэвань? ——Комплексный анализ популярных объектов недвижимости
В последнее время сад Дунчэн Цзиньюэвань стал предметом горячих дискуссий среди покупателей жилья. Эта статья даст вам структурированное представление о реальной ситуации с проектом на основе базовой информации о недвижимости, окружающих объектах, ценовых тенденциях, оценках владельцев и других аспектах, а также приложит анализ горячих тем во всей сети за последние 10 дней.
1. Корреляция горячих тем по всей сети
| горячие темы | Актуальность | фокус обсуждения |
|---|---|---|
| Новый курс на рынке недвижимости Дунгуаня | высокий | Коэффициент первоначального взноса снижен до 15%. |
| Планирование района Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао | в | Строительство транспортного узла ускоряется |
| Корректировки жилищной политики школьного округа | высокий | Распределение образовательных ресурсов в Дунчэне |
| стандарты зеленого строительства | в | Пилот нового энергетического сообщества |
2. Основные данные о недвижимости
| индикатор | данные | Значение контрастности |
|---|---|---|
| время открытия | 3 квартал 2022 г. | на 1-2 года позже, чем в соседних регионах |
| Коэффициент площади пола | 2,8 | Ниже среднего по региону 3,2. |
| скорость озеленения | 35% | Соответствовать новым требованиям политики |
| Типы домов на продажу | 89-143㎡ | Главное здание площадью 110 квадратных метров с тремя спальнями. |
| средняя цена | 38 000/㎡ | Рост по сравнению с прошлым годом составил 6,7%. |
3. Анализ вспомогательных ресурсов
Что касается вспомогательных образовательных учреждений, в проекте имеется собственный детский сад на 12 классов, а соответствующей начальной школой является центральная начальная школа Дунчэн провинциального уровня (расстояние по прямой составляет 1,2 км). Тем не менее, в 2023 году следует обратить внимание на новую предупреждающую информацию о степени опасности.
Транспортная сеть показывает преимущество двухпутного перекрестка: он находится в 800 метрах от станции Хади линии метро R2 и в 1,5 км от планируемой южной станции Дунчэн на междугородной линии Дунчэн-Хуэй. В часы пик поездка до центрального делового района Наньчэна занимает около 25 минут.
| Тип упаковки | Конкретные проекты | расстояние |
|---|---|---|
| Бизнес | Торговый центр Галакси Сити | 1,8 км |
| медицинский | Больница Дунхуа, кампус у озера Суншань | 3,5 километра |
| парк | Экологический парк Тонгша | 2,3 километра |
4. Реальные отзывы владельцев
Сбор отзывов владельцев недавно сданных зданий показывает:Уровень удовлетворенности достигает 82%, среди которых высокую оценку получили дизайн сада и доступность жилья (около 79%). Основные жалобы касаются: 1) слабого сигнала мобильной связи в подземном гараже; 2) долгое ожидание лифтов в часы пик.
5. Советы по покупке жилья
Подходит для большинства: молодых семей, работающих в научно-технических индустриальных парках, покупателей, ориентированных на улучшение и ценящих школьные округа. Следует отметить, что на западной стороне проекта планируется построить подстанцию, и рекомендуется провести на месте исследование шумового воздействия. Принимая во внимание ход строительства района Большого залива, ожидается, что после открытия второй высокоскоростной железной дороги Гуанчжоу-Шэньчжэнь в 2025 году стоимость района еще сможет вырасти.
В нынешних рыночных условиях застройщики ввели скидку на пакет «первоначальный взнос + подарочный пакет бытовой техники», и покупателям жилья рекомендуется принять решение после сравнения таких проектов, как Vanke Jade East View и Everbright Tianjiao International, выставленных на продажу за тот же период.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
